ﺑﻪ ﮔﺰارش ﺧﺒﺮﮔﺰاری اﻗﺘﺼﺎداﯾﺮان

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران ، واسطه‌های ملکی معتقدند این تاثیر در بازار اجاره به شکل افزایش فایل‌های رهن کامل منعکس شده است  و هر چند ممکن است کاهش نرخ سود بانکی برخی از موجران را به دریافت اجاره‌بهای ماهانه بیشتر در برابر ودیعه کمتر تشویق کند، اما در عین حال یک گروه دیگر از موجران که به سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه ترغیب شده‌اند، مبلغ رهن کامل را به دریافت اجاره‌بها ترجیح می‌دهند.

بررسی فایل‌های موجود در بازار اجاره حاکی از این است که عمده موجران مشتاق عرضه ملک برای رهن کامل، صاحبان واحدهای بزرگ‌متراژ با مساحت ۹۰ مترمربع به بالا هستند. البته در بازار آپارتمان‌های نقلی نیز فایل رهن کامل قابل‌جست‌وجوست،

عموم فایل‌های اجاری در مناطق یک تا سه شهر تهران به بهای مترمربعی ۳ تا ۵ میلیون تومان ودیعه فایل شده‌اند که البته تقریبا در نیمی از فایل‌ها بخشی از این ودیعه با فرمول هر یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه، به اجاره‌بها تبدیل شده است و نیمی از فایل‌ها نیز به صورت «رهن کامل» عرضه شده‌اند.

انگیزه اصلی اغلب موجرانی که تمایل به انعقاد قرارداد رهن کامل دارند، این است که پول خود را وارد بازار سرمایه کنند. هر چند بورس قرمز رنگ و افت شدید شاخص در طول دو هفته گذشته سبب شد گروهی از سرمایه‌گذاران بورسی پا پس بکشند، اما هنوز تمایل به مشارکت در بازار سرمایه آن‌قدر بالاست که سبب شده تعداد آپارتمان‌های رهن کامل در بازار اجاره افت محسوسی نداشته باشد                                                                                                                              

رئیس اتحادیه مشاوران املاک د ر رابطه با تاثیر رونق بورس بر حوزه مسکن تصریح کرد: همیشه به این منوال بوده است که مستاجران تمایل دارند که قرارداد به شکل رهن کامل باشد  و اجاره ندهد تا بتواند پس انداز یا سرمایه گذاری کند؛ از آن طرف مالکین علاقه دارند رهن کامل بگیرند و با پولی که از این محل به دست می آورند سرمایه گذاری یا به اصطلاح کار کنند؛ بورس در حال حاضر تاثیر زیادی بر اجاره نگذاشته است و اگر قرار بر تاثیرگذاری باشد این اثر را دربلند مدت و طی چند ماه آینده باید جستجو کنیم.

قلی خسروی رونق بورس را امری مفید برای اقتصاد کشور توصیف کرد و افزود: ببنید اینکه رونق بورس و سایر حوزه های سرمایه گذاری بر حوزه مسکن و بحث خرید و فروش و رهن و اجاره تاثیرگذار باشد یک امر طبیعی است. البته مالکان مبلغ دریافتی را در حوزه های مختلفی از جمله خودرو، بانک، سکه و طلا، ارز و سایر حوزه ها سرمایه گذاری میکنند؛  در حال حاضر نیز به واسطه رونق بورس طبیعی است که بخشی از مالکین و بخشی از مستاجران تمایل به سرمایه گذاری در این حوزه را داشته باشند و احتمالا افزایش درج آگهی های رهن کامل به همین دلیل باشد

.