به گزارش خبرگزاری اقتصادایران،در این مطلب قصد بررسی این موضوع را داریم که پروژه های سهامی در چیتگر چطور به فروش میرسند و ماهیت آنها به چه صورت میباشد.

شکل گیری پروژه های سهامی چیتگر چگونه است ؟

نهادهای نظامی تامین مسکن برای کارکنان خود را در درجه اول قرار میدهند و از آنجایی که عمده زمین های این منطقه در مالکیت این ارگان قرار دارد واگذاری این زمینها به کارکنان در ازای رقمی اندک بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت انجام شده و برای این منظور تعاونی هایی از دل همان ارگان که متشکل از اعضای همان نهاد که صاحبان جدید زمین میباشند تشکیل میشود .

در ادامه برای ساخت زمین خود اعضا تصمیم میگیرند که هزینه ها را پرداخت کرده و ساخت و ساز را آغاز کنند که همانگونه که خودتان حدس میزنید تامین مالی چنین پروژه هایی توسط اعضا که از قشر کارمند هستند بسیار مشکل و امکان ناپذیر است و چاره ای جز مشارکت با یک شرکت خصوصی و یا سازنده برای آنها باقی نمیگذارد پس در واقع تعاونی های مسکن که ریشه دولتی دارند به این منظور تشکیل شده اند و هدف آنها به ثمر رساندن زمینی است که مالک آن هستند.

سهام متراژ قطعی

حال به توضیح در مورد انواع سهام میپردازیم ، زمانیکه مالکان زمین که اعضای تعاونی هستند در واقع سهام آنها بعد از مشارکت بنا بر درصدی که با سازنده معین شده مشخص میشود یعنی اگر مشارکت 70 درصد به 30 باشد از کل تراکم مسکونی ، تجاری ، مشاعات که در پایان ساخته میشود این نسبت جدا میشود . به عنوان مثال پروژه شمشاد که متعلق به سازمان جنگها و مراتع کشور میباشد برگه سهامی خود را به شکل 100 سهمی ارائه میدهد و بر طبق تراکم مفیدی که زمین برای ساخت دریافت کرده هر 100 سهم دارای 14.5 متر مربع میباشد که در این متراژ مشاعات نیز وجود دارد و پس از کسر مشاعات حدود 10 متر مربع مسکونی بعلاوه سهام تجاری به همان نسبت 70 به 30 تعلق میگیرد .

این نوع سهام قطعی است و پروژه های دیگری مانند پروژه پدافند ارتش نیز به همین شکل هستند زیرا در واقع این سهام مربوط به مالکان زمین است و اگر بخواهید از سهم سازنده خریداری کنید شرایط کلا تفاوت دارد و با شرایطی که شرکت معین میکند باید خریداری کنید .

سهام بابت سرمایه گذاری

این نوع سهام همانطور که در بالا اشاره کردیم مربوط به سازنده میباشد و در واقع شرکتی اعلام میکند که قصد ساختن یک پروژه را دارد و از عموم مردم دعوت به سرمایه گذاری در پروژه خود میکند . این نوع فروش توسط یک تعاونی میتواند انجام شود ولیکن تعاونی صرفا لازم نیست توسط یک ارگان دولتی ثبت شود و یا ریشه دولتی داشته باشد بلکه هر کس میتواند بدون واجدالشرایط بودن خاصی اقدام به ثبت تعاونی کند .

در واقع خیلی از تعاونی های مسکنی که ادعای دولتی بودن میکنند باید ریشه یابی شوند و مشخص شود علت تشکیل تعاونی چه بوده ؟ آیا دعوت آنها از عموم به منظور تامین سرمایه برای خرید زمین ، اخذ جواز و ساخت پروژه است و یا تعاونی مالک زمین است و برای ساخت قصد تامین سرمایه دارد .

این نوع سرمایه گذاری و سهام بصورت قطعی نمیباشد یعنی شما با پرداخت مبلغی و اقساطی که بر اساس قیمت ساخت و تورم علی الحساب میباشد در پایان پروژه بر اساس سهمی که در ساخت پروژه داشته اید به شما متراژ تعلق میگیرد سازه هایی نظیر پروژه رومنس حکیم نمونه ای از این پروژه ها میباشند .

ایراد این نوع سرمایه گذاری چیست ؟

این نوع سرمایه گذاری در واقع قطعی نیست و بصورت علی الحساب است . شما دیگر سهم زمین خود را مشارکت نکرده اید و آورده شما مالکیت زمین نیست بلکه شما در کل عملیات ساخت مشارکت میکنید و قیمت ساخت بر اساس تورم تغییر خواهد کرد .

مورد بعدی این است که مدیریت تعاونی به عهده کیست ؟ شفافیت مالی وجود دارد یا خیر و زمانیکه شما عضویت در تعاونی را پذیرفته اید در واقع مدیریت آنرا نیز پذیرفته اید و باید مشخص شود سود تعاونی چگونه محاسبه میشود ؟ یعنی آنها در قرارداد مشخص میکنند که درصدی را بابت کارمزد ساخت دریافت میکنند و یا خیر ؟ توجه داشته باشید در این نوع مشارکت ها مشکلات بسیار و نظارت بسیار ضعیف است و باید پیش از خرید از اینگه پروژه ها بصورت دقیق بررسی شوند .

سرمایه گذاری مطمئن

البته تمامی پروژه ها به صورتی که در بالا گفته ایم اقدام به فروش نمیکنند و در واقع شرایط مطلوب و مشخصی را هم ارائه میکنند که برخی از آنها تعیین چهارچوبی برای افزایش قیمت میباشد که بر اساس شاخص اعلام شده از سوی نهادهای دولتی است و همچنین مشخص کردن متریال و امکانات پروژه و مکتوب کردن آنها ، مشخص کردن متراژ بصورت کامل یعنی حداقل متراژ برای شما مشخص میشود و به شما تحویل داده میشود اما هزینه ساخت هرچه شود باید توسط شما پرداخت شود .

ویژگی های دیگری نیز در حال حاضر در پروژه های پیش فروش ارائه میشود و اگر سایتهای ثبت آگهی را مشاهده کنید عباراتی نظیر پیش فروش در چیتگر را مشاهده خواهید کرد که حکایت از این نوع تعاونی ها دارد .

وضعیت سند

توجه داشته باشید اینگونه پروژه ها اگر در ابتدا دارای زمین با ریشه سالم و جواز ساخت باشند تنها چیزی که باید هنگام خرید آنها دقت کرد تعهد تحویل سند توسط سازنده است . یعنی باید سازنده تمامی ضوابط و قوانینی که برای دریافت سند لازم است را بصورت مکتوب به شما تعهد دهد و عمده پروژه هایی که در منطقه 22 تهران سند ندارند مربوط به دورانی است که پروژه های دولتی با استفاده از قدرت خود بدون رعایت ضوابط اقدام به ساخت کرده و تحویل به اعضا داده اند در این حالت برای دریافت سند توسط مالکان جدید مشکلات بسیاری وجود دارد که باید خودشان اقدام به رفع و رجوع آن کنند

کلام آخر

در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که پروژه های سهامی در چیتگر چطور به فروش میرسند و در صورت بررسی دقیق میتوان پروژه های بسیاری را با شرایط مطلوب و قیمت مناسب که ریشه دولتی نیز دارند خریداری کرد که از خرید ملک آماده سند دار در دراز مدت میتواند بسیار پر سودتر باشد و تمامی جوانبی که باید در مورد ماهیت اینگونه پروژه ها بدانید خدمتتان ارائه کردیم .