به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، مهدی کرباسیان با اشاره به اثر تحرکات بازارهای طلا و ارز در چهار دهه اخیر بر بازار مسکن به ایسنا، اعلام کرد: اگر قیمت دلار کاهش یابد قیمت مسکن نیز متعاقبا افت پیدا می کند. عامل دیگر عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است. یکی از دلایل نوسان شدید بازار مسکن از سال ۹۷ به بعد کمبود ساخت و ساز است که به ترک فعل دولت قبل برمی گردد.

احتکار مسکن از دیگر عوامل به هم خوردن تناسب عرضه و تقاضا است. بانک‌ها اقدام به بنگاه‌داری می‌کنند که این مسئله اثرات مخربی بر اقتصاد مسکن دارد. قیمت‌سازی در  سایت‌ها و پلتفرم‌های فروش ملک از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن است که اتحادیه املاک باید در این فرآیند مداخله کند. مولفه سوم اثرگذار بر قیمت خانه، هزینه‌های ساخت است. برای ثبات بازار مسکن یا کاهش قیمت خانه باید علاوه بر بازارهای رقیب، هزینه های ساخت را کنترل کرد.

پیشنهاد می شود دولت زمین را به قیمت مناسب در اختیار سازندگان و فعالان بازار مسکن از جمله مشاوران املاک بگذارد. اتحادیه املاک می‌تواند در این زمینه ورود کند. دولت نیز بر این فرآیند نظارت کند تا رانت یا سوءاستفاده‌ای ایجاد نشود.

اینکه انعقاد قرارداد اجاره را به موجران و مستاجران بسپارند یا اجازه پیش فروش را از مشاوران املاک بگیرند به بازار مسکن ضربه می‌زند. به دلیل حذف مشاوران املاک، پیش‌فروش قفل شده و بخش ساخت و ساز از این نوع تامین مالی بی‌نصیب شده است.

اگر بازارهای رقیب کنترل شود، زمین به میزان کافی در اختیار بخش خصوصی قرار گیرد و بانک‌ها از دخالت در بازار دست بردارند می‌توان به افزایش عرضه امیدوار بود. با افزایش عرضه قیمت نیز فروکش می‌کند و متقاضیان مصرفی خانه‌دار می شوند. طبق پیش بینی رونق غیرتورمی بازار مسکن تا پایان سال یا اوایل سال آینده محقق خواهد شد.

تلگرام اصلی بورس پرس : t.me/boursepressir

انتهای پیام